casa vs un departamento para tu primer inversión inmobiliaria.
DEPARTAMENTO: El capital que necesitas para inversión tiende a ser menor que el de una casa. Te aconsejamos inmuebles que oscilen entre 1.2 M a 2.2M. Para este ejemplo usaremos un depto de 2.2M. La renta anualizada suele ser ente 7% o 8% del valor de la propiedad. Ejemplo para un depto de 2.2M podrías obtener una renta de 13 mil pesos mensuales. La plusvalía de este depto puede llegar al 10% anual. Finalmente el costo del mantenimiento de un depto oscila en los 5mil a 8 mil pesos anuales.
CASA: El capital tiende a ser un poco mayor al del depto. Una casa en el mismo lugar que el depto puede llegar a costar un promedio de 3.3 a 4.5 M. Por lo tanto tú monto de inversión suele ser más alto lo que te genera un mayor riesgo. La renta de una casa a un precio de 3.5 M puede ser alrededor de los 17 mil pesos. Por lo tanto el retorno anual es alrededor del 6% al 7%. La plusvalía suele ser un pago más alta, esta se pocisiona alrededor de un 12% anual. Por último el costo del manteniento de una casa es alrededor de los 15 mil pesos anuales.
Por que los costos del mantenimiento son mucho más altos para una casa? Para empezar el metraje de construcción suele ser mucho mayor en la casa que en el departamento, lo que genera un mayor costo en pintura e impermeabilización. Las casas suelen tener jardines y roof gardens los cuales requieren mantenimiento continuo. Igualmente la cantidad de baños es mayor en una casa que en un departamento. El uso continua de estos, genera un desgaste a tuberías y drenajes internos, lo que requiere un mantenimiento constante.
Por que las rentas suelen ser mayores para los deptos que pára las casas? Por su bajo precio los deptos caen un un rubro inmobiliario, donde existe un gran mayor margen de personas que puede acceder a estos, lo que genera una mayor demanda de estos. Esto permite que su retorno sea más alto. Al final es mucho más fácil cubrir una renta de 13mil que una de 17 o más. Finalmente, la porción del rubro demográfico que accede a la casa de 17 mil es la misma que accede a los deptos de 13 mil sin embargo pagan un excedente de 4 mil por el espacio extra.
Como conclusión para tu primer inversión inmobiliaria, si deseas minimizar tu riesgo y maximizar tus rentas en un corto plazo. Lo mejor es invertir en un departamento. En caso de que deses hacer una inversión a largo plazo y puedas soportar una mayor cantidad de riesgo, la mejor opcion es una casa.
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